新設住宅着工、6ヵ月ぶりの前年割れ/国交省

新設住宅着工、6ヵ月ぶりの前年割れ/国交省



国土交通省は31日、2011年9月の新設住宅着工戸数を発表した。

同月の新設着工戸数は6万4,206戸(前年同月比▲10.8%)と、6ヵ月ぶりの減少となった。新設住宅着工床面積も590万5,000平方メートル(同▲10.3%)と、6ヵ月ぶりの減少。季節調整済年率換算値は、74万5,000戸となった。

利用関係別では、持家が2万4,978戸(同▲9.7%)で3ヵ月ぶりの減少。貸家は1万9,395戸(同▲18.2%)で、4ヵ月ぶりの減少。分譲住宅も1万8,524戸(同▲7.7%)と、19ヵ月ぶりの減少となった。分譲住宅の内訳は、マンションが9,059戸(同▲13.9%)と6ヵ月ぶりの減少。一戸建住宅も9,396戸(同▲0.9%)で、4ヵ月ぶりの減少となった。


(ニュースより)

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「仲介+リフォーム」で新サービス、ローン紹介も/住友不動産販売

「仲介+リフォーム」で新サービス、ローン紹介も/住友不動産販売



住友不動産販売は、中古住宅を購入してリフォームを検討する消費者向けのサービス「リフォームトータルプラン」をスタートした。

女性の仲介担当と建築士資格を持つリフォーム担当が顧客相談に同席する。さまざまな疑問に答えるとともに、物件見学時にはリフォーム担当者が同行してアドバイスするサービスもある。

消費者にとっては仲介とリフォーム窓口を一本化できるのがメリット。リフォーム工事は「新築そっくりさん」を提供するグループの住友不動産や住友不動産リフォームが担当する。

複数の金融機関と提携し、リフォームローンと住宅ローンの一体化商品も紹介する。自社の専任物件にリフォームプランをあらかじめ付与した「おすすめリフォーム提案付き物件」なども展開するとしている。

同社はこれまでも店舗ごとにリフォーム相談に応じていた。今回新たにサービスを拡充することで、若年層を中心に人気が高まっている消費者のリノベーションニーズを捉える狙いもある。

不動産流通会社のリフォーム対応をめぐっては、野村不動産アーバンネットも4月に設立した野村不動産リフォームとの連携を強化するなど取り組みを活発化する動きが目立っている。


(ニュースより)

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「再勧誘」「夜間の電話・訪問勧誘」は業務停止15日に/国交省

「再勧誘」「夜間の電話・訪問勧誘」は業務停止15日に/国交省



国土交通省は26日、1日に施行された改正宅地建物取引業法施行規則に合わせた「宅地建物取引業者の違反行為に対する監督処分の基準」の一部改正を、各地方支分部局長や不動産業界団体に通知した。

改正施行規則では、悪質な勧誘行為の実態調査結果を踏まえ、(1)勧誘に先だって宅地建物取引業者の商号又は名称、勧誘を行なう者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに勧誘を行なうこと、(2)相手が契約を締結しない旨の意思(勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む)を示したにもかかわらず、勧誘を継続すること、(3)迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問による勧誘を禁止すること、を明文化している。

改正された監督処分基準では、これらの違反行為について、(1)は業務停止7日間、(2)は同15日間(ただし関係者の損害が発生した場合は同30日間)、(3)は同15日間(ただし関係者の損害が発生した場合は同30日間)などと定められた。


(ニュースより)

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8月の建設住宅性能評価受付、前年比3.3%減少/国交省

8月の建設住宅性能評価受付、前年比3.3%減少/国交省



国土交通省は、2011年8月末時点の「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく「住宅性能表示制度」の実施状況について発表した。

新築住宅の「設計住宅性能評価」受付は1万4,395戸(前年同月比▲3.3%)、交付は1万4,427戸(同▲11.3%)。「建設住宅性能評価」の受付は1万2,995戸(同1.6%増)、交付は1万2,510戸(同11.7%増)。

制度運用開始からの累計は、「設計住宅性能評価」の受付が178万7,046戸、交付が176万913戸。「建設住宅性能評価」の受付が142万4,611戸、交付が128万672戸となった。

また、既存住宅の建設住宅性能評価では受付が28戸、交付が76戸。制度運用開始からの累計は、受付が2,927戸、交付が2,836戸となった。


(ニュースより)

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震災から半年、住宅購入意欲回復の兆し/読売広告社調査

震災から半年、住宅購入意欲回復の兆し/読売広告社調査



(株)読売広告社都市生活研究所はこのほど、「3.11震災<半年後>の住まい選び意識調査」の結果を発表した。ここ1年以内にマンション購入のための情報収集活動をし、今後2年以内にマンション購入意向がある30~59歳の男女に対し、インターネットで調査を行なったもの。有効回答数は150。

「東日本大震災の後の、住宅購入意欲の変化」について聞いたところ、購入意欲が「高まった人」は15.3%(11年4月時点比5.3ポイント増)、「変わらない人」は54.0%(同4.3ポイント増)と前回調査時に比べて増加した。逆に「減退した人」は30.7%(同▲10.6ポイント)と減少し、前回調査に比べ、全体的に住宅購入意欲が上昇する傾向がみられた。
なお、購入意欲が「高まった人」については、男性9.3%、女性26.4%と性別で大きな差がみられた。

また、購入意欲が「減退した理由」について、「住む場所の安全性について、改めて考えてみたいから」が76.1%、「住宅を所有することのリスクを考えて」が43.5%となった。一方、購入が「高まった理由」については、「年齢的に購入するタイミングが今しかないから」、「耐震性・耐久性など、現状の住まいに対する不満・不安が大きくなった」がそれぞれ43.5%となった。


(ニュースより)

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首都圏賃貸成約件数、東京都が牽引し5ヵ月連続2ケタ増/アットホーム調査


首都圏賃貸成約件数、東京都が牽引し5ヵ月連続2ケタ増/アットホーム調査



不動産総合情報サービスのアットホーム(株)は24日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける9月期の居住用賃貸市場動向を発表した。

同月の首都圏居住用賃貸物件登録数は、27万4,814件(前年同月比25.1%増)。首都圏平均の登録賃料は、賃貸マンションが1平方メートル当たり 2,740円(同▲5.4%)と5ヵ月連続のマイナス、賃貸アパートは2,020円(同▲1.5%)と12ヵ月連続のマイナスとなった。戸当たりでは、賃貸マンションが9万5,000円(同▲5.9%)で4ヵ月連続のマイナス、賃貸アパートが6万800円(同▲1.5%)で、17ヵ月連続のマイナスとなった。

一方、成約件数は1万8,171件(同10.7%増)と、5ヵ月連続の2ケタ増となった。東京都が9,302件(同16.3%増)と好調だったことが要因。また、23区の成約物件の面積別割合では、30平方メートル未満のマンションが全体の48.7%(同3.2ポイント増)と取引が活発化し、ファミリー層の都心回帰から一転、シングル層の需要拡大がみられた。

なお、1平方メートル当たりの成約賃料は、賃貸マンションが平均2,510円(同▲2.7%)と4ヵ月連続のマイナス。賃貸アパートは1,910円(同▲1.0%)と15ヵ月連続のマイナスとなった。1戸当たりの成約賃料は、賃貸マンションが9万4,800円(同▲5.5%)と4ヵ月連続のマイナス。賃貸アパートは6万3,500円(同▲1.1%)と9ヵ月連続のマイナスとなった。


(ニュースより)

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東京都の中古マンション価格、緩やかな下落基調が継続/東京カンテイ調査

東京都の中古マンション価格、緩やかな下落基調が継続/東京カンテイ調査



(株)東京カンテイは24日、9月の三大都市圏・主要都市別の「中古マンション70平方メートル価格月別推移」を発表した。同社データベースに登録された中古マンション(ファミリータイプ)の「売り希望価格」を行政区単位に集計・算出し、70平方メートルに換算したもの。

首都圏の中古マンション価格は2,975万円(前月比0.5%増)とわずかに上昇した。都県別では、東京都が3,812万円(同▲0.5%)と7ヵ月連続の下落と、依然弱含みで推移。神奈川県は2,539万円(同▲0.5%)、埼玉県は1,897万円(同0.3%増)、千葉県は1,876万円(同▲0.1%)と、埼玉県のみ上昇した。

また、近畿圏の中古マンション価格は1,823万円(同▲0.2%)とほぼ横ばい。大阪府は1,895万円(同▲0.2%)と4ヵ月ぶりの下落で、1,800万円台に。兵庫県は1,789万円(同1.2%増)だった。
中部圏は、1,512万円(同0.1%増)。愛知県は1,554万円(同0.1%増)とわずかだが上昇し、他の都市圏に比べて安定推移している。


(ニュースより)

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12年度の住宅着工、復興需要などにより90万3,000戸に/建設経済研究所が予測

12年度の住宅着工、復興需要などにより90万3,000戸に/建設経済研究所が予測



(財)建設経済研究所は24日、2011年4~6月の国民所得統計速報を踏まえた「建設経済モデルによる建設投資の見通し」(11年10月)を発表した。

11年度の建設投資は、44兆6,400億円(前年度比8.5%増)と予測。民間住宅投資は、震災後の停滞から持ち直し傾向にあるうえ、復興需要も押し上げ要因となり、13兆3,000億円(同7.0%増)と回復基調に。民間非住宅建設投資は12兆5,600億円(同3.6%増)、政府建設投資は18兆7,800億円(同13.3%増)と予測した。

12年度の建設投資は、45兆9,300億円(同2.9%増)と予測。民間住宅投資は、11年度からの増加基調が継続し13兆9,800億円(同5.1%増)と伸長。民間非住宅建設投資は12兆9,600億円(同3.2%増)、政府建設投資も震災関連復興予算と前年度からの繰越しを考慮し、18兆9,900億円(同1.1%増)と見込んでいる。

住宅着工戸数については、11年度が87万2,000戸(同6.4%増)、12年度は90万3,000戸(同3.6%増)と予測。11年度は、東日本大震災発生後、一部建設資材の供給制約による着工遅延などから、住宅発注・購入の見合わせがあったものの、5月以降の着工戸数は回復基調。また、今後の復興需要などにより、12年度も、その回復基調で推移すると予測している。


(ニュースより)

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住宅エコポイントが復活、フラット35S金利下げ幅を拡大/平成23年度第3次補正予算が閣議決定

住宅エコポイントが復活、フラット35S金利下げ幅を拡大/平成23年度第3次補正予算が閣議決定



東日本大震災復旧関連経費を中心とした平成23年度第3次補正予算が、21日閣議決定した。国土交通省関連予算は、国費総額で1兆473億円。

住宅・不動産関連では、「フラット35Sによる住宅の省エネ化の推進」に159億円、「住宅エコポイントによる住宅の省エネ化推進」に723億円(環境省分は別途)、災害復興住宅融資に1,358億円などが予算付けされた。

予算消化により7月で終了した住宅エコポイントが、東日本大震災復興の一環として復活。エコ住宅の新築については、従前の1戸当たり30万ポイントから15万ポイントに半減(被災地は30万ポイントのまま)したが、エコリフォームについては最大30万ポイントに加え、耐震改修は15万ポイントが加算される。また、ポイント利用の半分を、被災地産品など被災地支援に資するものに限定する。

フラット35Sは、省エネ性の高い住宅の取得について、当初5年間の金利引き下げ幅を、現在の0.3%から0.7%(被災地は1.0%)へ拡大する。


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震災後、「住民同士の繋がり・コミュニティ」重視傾向高まる/長谷工アーベスト調査

震災後、「住民同士の繋がり・コミュニティ」重視傾向高まる/長谷工アーベスト調査



(株)長谷工アーベストは、“人との繋がり”に関する「震災後の意識変化」をテーマにしたWEBアンケート調査結果を発表した。9月2~5日にかけ実施、首都圏の同社モニター2,439名が回答した。

「住民同士の繋がり・コミュニティ」については、9割以上が「大切だと思う」と回答。そのうち約4割が「最近、大切だと思う意識が高まった」と答えており、震災以降、家族や親しい人だけではなく、日常生活で身近に住まう人との繋がりが大切という意識が高まったとしている。

その一方で、「身近に住まう人と希望する近所付合いができているか」の問いでは、5割以上が「十分にできていない」(「あまりできていない」「まったくできていない」の合計)と回答。近所付合いの希望と現実にはギャップがあることがわかった。近所付合いとしては、何かあったときに助け合えるコミュニティとして、日頃の挨拶や会話などのほか、連絡先の交換など「情報による繋がり」を希望する声が挙がった。


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